Apesar de ter em seu portfólio torres corporativas de alto padrão, shopping centers e o hotel de luxo W, a grande aposta da HBR Realty para continuar crescendo são empreendimentos relativamente mais modestos: os centros de conveniência ComVem, que devem ter seu desenvolvimento acelerado nos próximos anos.
Instalados em áreas de grande densidade demográfica e econômica, os ComVem estão localizados debaixo de torres comerciais, residenciais e corporativas ou em localizações isoladas. “Nosso modelo é calcado em serviços, gastronomia e conveniência”, diz Alexandre Nakano, CEO da HBR Realty.
Para atrair lojistas, a companhia destaca que as lojas dos centros têm baixo custo operacional. A empresa é responsável pela administração dos pontos, oferecendo segurança, limpeza, estacionamento, espaço de convivência e wi-fi.
No último trimestre, a plataforma registrou um crescimento de 32% nas vendas totais, com same-store sales avançando 10,7% em comparação ao mesmo período do ano passado. A área bruta locável (ABL) da plataforma expandiu 20%, enquanto a taxa de ocupação aumentou 2 pontos percentuais, atingindo 84%.
“A plataforma é o nosso principal vetor de crescimento”, afirmou Daniel Viterbo, CFO e diretor de Relações com Investidores da HBR Realty, ao divulgar o balanço com os resultados da empresa no segundo trimestre de 2024.
Aceleração
No momento, a HBR Realty conta com mais de 500 lojas aberta, de 40 diferentes segmentos — número que pode facilmente dobrar em pouco tempo. Atualmente, 34 ComVem estão em operação, enquanto outros 29 estão em desenvolvimento.
A possibilidade de faturamento dos novos centros de conveniência, porém, é ainda maior que a dos que já estão em funcionamento. “Dos 34 (ComVem) que estão em operação, a grande maioria está localizada no interior.
Já os 29 centros de conveniência em desenvolvimento, todos, sem exceção, estão dentro da cidade de São Paulo, em bairros como Vila Madalena, Higienópolis, Pinheiros, Itaim e Vila Nova Conceição”, afirma Nakano, indicando que a rentabilidade deve ser ainda maior com os novos ComVem.
Neste ano, o destaque é o ComVem Chácara Klabin, com mais de 7 mil m², e que está previsto para ser entregue nos últimos meses de 2024.
“É esperado o que esses 29 centros em desenvolvimento tenham um ticket de aluguel maior. A receita com o ComVem vai crescer muito nos próximos 2 ou 3 anos, quando esses convênios começarem a apresentar todo o seu potencial”, destaca Nakano.
